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海外置业投资热门国家政策浅析

作者: 日期:2017-02-17 10:03:53 

经济的发展使得移民不再只是少部分人的考虑。更干净的空气、更安全的食物、更轻的税负,都是国人移民海外的动力。

当然更重要的原因在于:
一、子女教育——与国内从幼儿园就需要买学区房竞争学校名额的情况想比,国外的教育资源要充足得多,竞争压力小,高等教育水平也更高;
二、天价房价——内地房价涨幅超排名第十的美国,更是将增幅10%的英国、9.3%的澳大利亚远远地甩在了后面,北上一套房产的价格在可在北美、欧洲和 澳洲置产了。

无论是陪孩子留学、单纯做投资,还是为了移民,购置海外房产都是不错的选择。那么是不是海外置业都能申请投资移民?又要怎样成功入籍?下面为大家简单讲解一下热门国家的置业与移民政策。

英国:时间短、资产审核松
英国发达的高等教育大大吸引了中国家庭,也是热门移民国家之一。英国投资移民政策上与其他传统移民国家略有不同。一是时间短,英国移民办理整个周期仅3-6个月;二是材料要求较为宽松,对资产来源说明无严格要求,只要求提供资产证明即可,形式也更为灵活。

主申请人年满18周岁、无犯罪记录,合法拥有不少于200万英镑可流动资产,投资200万英镑或更多的标的(包括英国政府债券、英国注册公司的活跃和可交易的股票资产和贷款资产)可申请永久居留。主要项目是持续3年投资500万购买英国国债或持续2年投资1000万英镑购买英国国债。

投资房地产、房地产管理以及房地产开发不纳入英国投资移民项目,不过购买英国房产有助于证明移民申请人的居住意愿。要在英国置业必须了解涉及到的税务:印花税(成交价不同税率不同)、资本利得税(对交易时对取得的收益部分征收)、市政物业税(有些情况可减免)、增值税、个人所得税(对租赁收入征收,可用物业支抵消)。

澳大利亚:置业可获永久产权
大堡礁、悉尼歌剧院、袋鼠、考拉,提起澳大利亚总会想到这些。澳大利亚除了广袤的国土、优美的自然风景、独特的生态环境,还有发达的教育、全民免费的医疗。澳洲一直是移民热门,其移民方式有亲人团聚类移民、技术移民、投资移民以及人道主义及难民保护移民。其中投资移民是一直是中国公民移民澳洲的重要方式,也是澳政府较为放宽的方式。

投资移民的重点项目为500万重要投资签证,属于188商业创新与投资(临居类)和888商业创新与投资(永居类)签证的一部分。投资者在符合资格投资范围内投资500万澳元,期限至少四年,在满足160天居住要求后可申请永居签证。500万重要投资者签证没有年龄限制,没有英语要求,资金来源证明宽松,汇款要求宽松。


但目前大热的置业投资产并不直接与投资移民挂钩,不过可以获得自由签证,手续稍为简单且停留时间会延长。并且购买房产作为投资的一种,对于得到永久居留签证有一定帮助。

澳洲的房地产产权,除首都堪培拉是99年外,其它地区都是永久产权,可以世代相传。目前澳洲不限制外籍人士投资及购买本地房产的数量,且房屋贷款申请同国民待遇。对于住宅地产,外国人只能购买全新项目,而对于商业地产、工业地产等则没有这种限制。

虽然置业投资并不一定直接挂钩投资移民,但对移民申请有着莫大帮助,且在全球经济疲软、各国开放房地产投资时不失为很好的投资方式。但在海外置业也有着无法绕过的困境:首先是资金,或因我国对公民每年汇结外汇的限制、或因自身资金有限,海外置业免不了需要银行贷款;其次是房源,个人寻找境外房源必然缺乏足够信息;三是政策解读,因为专业度不足及语言障碍,解读他国置业与移民政策存在一定困难。




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