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澳银行房贷限制显成效 海外房产投资者转战中档住宅

作者: 日期:2016-05-18 17:11:25 

  澳大利亚央行5月3日宣布,将基准利率下调25个基点至1.75%,再创历史新低。   澳央行行长格伦·史蒂文斯3日发表声明称,澳通胀率已较长时间处于低位,近期通胀率更是低于预期,因此澳大利亚央行董事会经过综合考虑,决定降息以实现通胀率回归预期和促进经济可持续增长的目标。去年5月,澳央行宣布将基准利率下调25个基点至2%的历史低位。   央行宣布降息后,四大银行都积极的在几个小时之内宣布跟进,除了澳新银行(ANZ)没有节操的只跟进了0.19%,其它银行都宣布全额跟进0.25% 但是宣布降息的同时就是加强贷款审核,限制国外房产投资者乘虚而入,结果给海外投资带来很大的困扰 关于澳洲限制贷款详情看查看文章"西太平洋银行宣布停止对海外房产购房者借贷" ,"澳新银行严查海外收入证明申请房贷"

  那么时隔半个月之后成效怎么样呢?

  随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房,中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓。但对于澳洲首次购房者而言,中国买家依然是他们的有力竞争者。   目前,中国买家对于豪宅和新建公寓的需求正在逐步减弱,他们已经将自己的目光转移到了那些更加经济实惠的房产上。国买家正将目光转向中端住宅。   据房产销售统计:售出的房屋的价格都在100万到150万澳元之间。以前,中国买家会用这笔钱付首付,并购买300万到500万澳元之间的豪宅。澳洲银行

  中国政府严控资本外流堵截海外房产投资客

  中国政府严控资本外流的政策也影响到了中国投资者购买澳洲房产。从今年1月份开始,中国公民每年最多换汇5万美元。但是作为聪明的海外房产投资者早提前换好了大量外汇。但随着这些人消耗完手头的资金。   目前,不少代理商都希望澳洲各大银行能在未来的6到12个月内放宽房贷政策。   市场分析师还警告称,如果海外投资者无法顺利获得贷款,那么澳洲众多公寓开发项目都将受到影响。因为不少项目的开发商都来自海外,而楼花的买家也大多是海外房产投资者。   目前,澳洲各大银行都对海外投资者制定了严格的贷款政策。西太平洋银行和澳新银行已经停止发放投资性房贷,而国民银行则要求投资者支付4成首付。澳洲政府

  墨尔本高端住宅的需求出现"暴跌"

  往年的这个时候,在销售的所有豪宅当中,有3成豪宅被中国投资者买走。而在本月。   统计数据显示,2014年年底,维州有3成房屋卖给了外国投资者。而在2015年初,新州有2成房屋的买家为外国人。澳洲国民银行的调查报告则显示,中国买家正不断涌入房价较低的昆州。

   澳洲房产依然是中国投资者的所热衷的投资方式。

  对于中国致力于海外房产投资者来说,澳洲的教育、医疗、自然环境以及土地永久产权依然非常具有吸引力。"不管你有多少钱,都买不到干净的空气。"   近日,美国耶鲁大学发布了《2016年环境绩效指数报告》该报告主要通过测度指标得分,对将环境问题视为高级优先领域的国家表现进行了环境绩效指数(EPI)排名。其中一项关键指标是空气品质。 " 2016世界空气品质排名!澳洲第5! 中国倒数第2"




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