1. 首页 > 投资指南 > 投资指南

澳洲利率整体保持稳定 澳洲房价稳步上涨

作者: 日期:2014-07-03 14:17:10 
澳洲利率整体保持稳定 澳洲房价稳步上涨(图1) 据房产观察家7月1日报道,又到一年的澳洲财政年年底,RP Data备受好评的住宅价格指数显示,在经历5月份房价下跌之后,6月份澳洲住宅市场强势复苏。 2014年财政年,主要首府城市表现最好的为悉尼房产市场,增长15.5%,这一数据与我们年初的预测基本保持一致。据数据显示,首府城市中表现垫底的为阿德莱德,增幅仅为2.9%。尽管利率保持在历史低位,二季度房价跌幅依旧创下纪录。RP指数的数据非常有效,不过该指数为环比季度指数。RP指数显示,上季度,悉尼房产市场环比增长1.14%,布里斯班为0.83%,珀斯为0.62%,墨尔本和阿德莱德房价略有下跌。 二季度,所有首府城市的房价都在稳步增长,堪培拉和霍巴特的房价上涨阻力较大。总体来说,今年的市场表现良好,这主要受低利率的推动,资金从投资产品进入到股票和澳洲房产市场。过去一年里,在股票市场,那些想要短期获得的投资者损失惨重。不过如果你持有XJO (ASX 200)指数,即使还没有分红的前提下,你的投资回报率依旧高达14%。 海外房产投资专业机构邦拓国际,投资热线:400-638-1168. 澳洲利率整体保持稳定 澳洲房价稳步上涨(图2) 如果加上分红,回报率会接近19%。去年下半年,股票市场经历了大幅上涨。同时,澳洲房价上涨了10%,悉尼市场稳坐领头羊的地位。BIS Shrapnel 先生发布的报告显示,悉尼公寓市场未来还有增长空间,预计接下来两年的年增长将达到15%。我们认为,如果利率依旧保持不变,悉尼市场的房价会持续增长。当然,一旦房产市场的现金流动性差,房价上涨幅度会比想象中的困难。不过,调查会说明一切。我们的图表也在有效显示澳洲市场每日的变化。RP Data数据显示,今年6月份,阿德莱德二季度的房价下跌0.5%。新房成交量进入停滞期今年5月份,新房的成交量首次下滑,下跌4%,这意味着新房投资将进入"高原期"。独栋新宅季度增长5.7%,市场呈现健康发展。这在一定程度上抵消了单元房的销售量,单元房季度销售量下跌5.2%。需要注意的是,HIA指出,悉尼和珀斯市场的土地供应量不足,未来会对住宅市场的发展造成一定压力,尤其是这两个地区的人口正在放量增长。在南澳洲,新建住宅的成交量下跌6%,5月份仅售出490套房源。来自投资者的压力从联邦银行公布的财政指数数据显示,住宅贷款增长6.2%,5月份环比增长0.5%。值得注意的是,5月份,住宅投资贷款环比增长0.8%,年增长8.3%。因为国内投资者注意关注现房投资,未来市场增值潜力大。 UBS 的数据显示,新建住宅主要为海外投资者购买,在悉尼和墨尔本市场这一比例达到40%。 新房市场可能进入"高原期",不过现房市场的需求量还在增长。RBA的财政综合指数显示,随着利率一直保持在历史低位运行,住宅市场投资贷款已保持连续66个月的稳步增长。 通胀指数在下降6月份,TD-MI通胀指数与上月持平,全年增长3%。不过3%的增长要高于联邦银行2-3%的增长目标,预计今年2季度通胀将会缓和。 事实上,6月份增长与上月持平就意味着通胀在下降。一旦利率继续在低位运行,房价增长将持续。海外房产投资专业机构邦拓国际,投资热线:400-638-1168.澳洲房产,加拿大房产,美国房产,国外房产海外房产第一品牌 邦拓国际 www.bon-top.cn www.bon-top.com.cn www.bon-top.com.cn




随便看看