1. 首页 > 投资指南 > 房产资讯

美国置业托管账户须知

作者: 日期:2016-10-21 15:38:52 

在美国置业,买家有可能遇到各种托管帐户,这是一个什么情况呢?

例如说,建商会将你的订金暂存到托管帐户中,不论最后这笔钱成为你头期款的一部分,或是你改变心意想要退费,托管帐户都能有效且安全得管理这笔款项。买家对于托管帐户最大的担忧在于托管帐户一般设立在贷款银行底下。贷款银行不但是贷款方,同时也会监督你的信用及还款纪录,来决定托管帐户的费用及相应规定。


托管帐户说明及流程


托管帐户成立目的在于征收房屋税、房屋保险及其他相关项目。以每月份为基础,托管帐户对代替屋主将费用支付给政府、保险公司及其他机关。你可能会想,为什么我不能自行付款要透过第三方支付呢?

主要是为了保障卖方及购买你贷款债券的投资人。债券投资人希望买家能准时付款,因此希望款项能由第三方监管。试想,若是买家没有按使缴交房屋税,房屋产权就无法受到政府保障,对投资人来说会有一定风险。抑或是,买家便宜行事没有购买房屋保险,一旦房屋发生火灾,没有保险公司弥补损失,也会连带影响债券投资人。

也许你觉得有复杂,但简单地说 : 银行核准贷款给你,之后他们会将款项变成债券贩售给投资人。投资人可能是其他银行、退休基金及国外金融机构等,不管最终拥有你债权的人是谁,他们通常会将债权托付给第三方,并透过第三方来征收款项及分散债权风险。

房屋税和保险为何属于托管帐户?


多数人认为每月由帐户扣款房屋税及保险是很方便地,因此托管帐户有其优点。另一方面,只有极为自律的人才会按时预留支出款项,一般人偶尔都会犯下忘记付款的错误。因此,不妨将托管帐户视为强迫积蓄,确保费用准时支付,避免延伸出罚款或是其他手续费。

当贷款银行要求买家成立托管帐户,法律明文限制了托管帐户的金额。整体而言,贷款银行会每月征收房屋税、贷款本金、每月利息、房屋保险及其他衍伸费用加总,这项金额就是你每月必须缴付给托管帐户的总额。

综上所述,计划在美国买房的朋友,托管账户的情况有必要了解一下。




随便看看