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利率降低 购房者的福音

作者: 日期:2013-03-18 17:59:03 

从悉尼内城区到矿业繁荣的西澳城镇,投资者们正争相入市,以利用自2009年以来最低的房贷成本和持续加深的租房危机。

Laing+Simmons地产公司悉尼西区Blacktown分行的主管Andrew Ienna先生称:"租金和房贷之间的差距正在收紧。""首次置业者很难攒够足够的首付,因此租房的需求量还会持续加大。这绝对是房东的一大利好消息。"

  

研究机构RP Data的数据显示,在去年12月,买房比租房便宜的郊区数量达到了494个,高于去年10月份的388个。位于悉尼的西太银行资深经济学家Matthew Hassan先生称:"5%以下的房贷利率对投资者是难以抗拒的诱惑。""现在的房贷利率正逐步靠近这一水平,再考虑到目前仅2%的租房空置率、可观的房租回报率以及稳定的房价因素,我们将看到更多投资者进入房市。"

  

据澳洲储行的数据,各家银行去年纷纷把浮动利率削减了105个基点至5.65%,是2009年11月以来的最低水平。政府数据显示,大约85%在12月获批的房贷是按照浮动利率收费的。储行的数据显示,截至到今年2月28日,三年期固定房贷利率在过去的12个月中下降85个基点至5.45%,是央行自1990年收集数据以来的最低点。

去年12月的房贷者中,有14.9%为首次置业者,是2004年以来的最低值,比去年11月差了15.8%,相比一年前同期更是猛跌了21.1%。这一降幅主要是由于新州、昆州和南澳政府的购房补贴政策改革,即只有购买新房产的首置业者才能获得补贴。

银行很忙

著名房产公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance悉尼南区分行的地产理财咨询师Craig Betalli先生称:"我发现不少投资者都是借贷来买房,因此银行很忙。"与此同时,由于利息下降,租房一族也开始关心房价。

  

在墨尔本内城区,高房价逼走了首置业者,只有少数租房者打算置业。Woodards Real Estate地产公司在距离墨尔本市中心20公里外的郊区开设了共11家分行,它的首席执行官John Piccolo先生称, RP Data的数据显示,墨尔本的独立房和公寓房的价格在2012年平均下滑了2.9%,在今年1月再次滑落0.4%,平均房价为49万2500元。

他指出,大多数购房者都是投资者,他们被节节攀升的租金、低空置率以及高于现金和债券的回报率所吸引。根据SQM 调查显示,尽管墨尔本3%的房屋空置率是澳洲最高的,这只占美国8.7%的空置率的三分之一。

SQM 调查的数据显示,截至1月31日,全国的出租房空置率从去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出现季节性增长的12月,这一数据自2009年9月份以来一直保持在2%上下。




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