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美国房产南加州8月房价创下四年新高

作者: 日期:2012-09-15 18:09:48 

调查显示,由于买主抢购沿海高价房屋,以及银行法拍屋减少,美国房产南加州8月房价创下四年新高。

根据DataQuick机构统计,今年8月南加六个县的新旧单一住宅和集合住宅中间房价达30万9000元,较去年8月上涨10.8%。这是南加房价连续第五年上涨,也是自2008年8月中间房价达33万元高点以来最高峰。

房屋成交数量较去年增加14.2%,达2万2438栋,为六年来成交最热络的8月。

中间房价最高的橙县地区房屋成交量增加20%,与洛县相当,但较沿海县分稍低。

法拍屋偏多的内陆地区成交量较低。南加中间房价最低的圣伯纳汀诺县,房屋成交量仅增加3.2%。河滨县房屋成交量则减少3.4%。

价格较低的法拍屋占南加房屋整体销售比例不高,是中间房价上扬的主因。法拍屋占8月成屋销售的19.2%,远低于去年8月的31.6%,以及2009年2月的56.7%。

DataQuick认为,低贷款利率、经济好转、投资型和现金买主进场,是房屋市场热络的原因。现金买主占8月房屋销售的31.6%,较去年8月的28.5%增加,更较2000年每月平均15%大幅增加。

DataQuick分析师勒佩吉 (Andrew Lepage)表示,有些现金买主是借不到贷款,也有些认为房屋是最好的资产,还有人以现金出价抢购房屋。他说,现金买卖过户程序快且较无变量,因此有多人同时出价时屋主会优先考虑现金买主。

根据加州房地产经纪人协会的统计,今年7月市场待售屋库存量为3.6个月,较一年前的5.8个月下降。房市在正常情况下库存量为六至七个月。




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