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澳洲房产投资最佳区域,布里斯班取代悉尼

作者: 日期:2012-08-09 22:09:55 

澳洲投资房产杂志评选出的年度100大最佳社区报告显示,南布里斯班已成为澳大利亚最佳投资社区,将悉尼的Alexandria从第一的宝座上拉下。

南布里斯班房产需求大,供应低,基础好,这些优越的条件使得这块宝地一举超过其他强有力的竞争对手,成为最佳投资社区。Urbis的一项调查显示,南布里斯班地区的租金以及中值都保持在历史高位。

澳洲地产CEO Sam Saggers说,"毫无疑问,南布里斯班地区的租金前景如一支蓝筹股,是澳洲所有郊区中最棒的。"

南布里斯班距离市中心仅2千米,这里有South Bank,还有众多人文景观,如现代艺术馆,昆州图书馆和昆州艺术馆。

Saggers说,"对于学生,高管和精英,这里宛如麦加圣地"。这里是布里斯班的文化重镇,有许多闻名遐迩的餐馆,博物馆和艺术馆,交通便捷,生活设施丰富,这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻,居民住房市场也很紧张。

那么,支撑这个社区经济发展的是什么呢?答案是包括私人投资和公共投资在内的对基础设施的巨大投资,现存的基础设施投资金额已达25亿澳元,这些投资使得South Bank餐馆区,会展中心,南岸理工学院的面貌都焕然一新。未来的投资还将流向公共交通领域,包括公共交通中心的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。

目前,南布里斯班的别墅价格中值为66万澳元,相对来说,公寓价格要更显亲和,为47.5万澳元。

Saggers说,越来越多的年轻专业人才选择住在靠近工作地的地方,这使得公寓走俏。2007年,南布里斯班的上班族有1.7万,公寓有900套,到2012年,上班族达3万人,公寓只有1100套。

澳洲房产网站调查显示,二居室的公寓收益率可达5.9%,单间公寓和一居公寓收益率可达6%。而DSRScore.com.au公布的数据则更高,平均公寓收益可达7.96%。这对于投资者可是一个好消息,南布里斯班地区的公寓不仅不贵,还深受租客的推崇。

南布里斯班的资本增值前景又如何呢?目前,南布里斯班的房屋储量和出租储量都处于历史低位,房屋储量几乎为零,空置率为1.29%,年回报率大约在7%左右。并且,这里的娱乐设施丰富,购物场所就餐选择繁多,交通设施便利。




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