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预测:美国房地产网预测美国房产上涨3.6%

作者: 日期:2017-02-14 14:57:56 

2016年12月,美联储在2015年12月启动加息之后进行首次加息,即将联邦基金利率的目标区间上移25个基点至0.50%-0.75%。美联储表示,预计2017年将加息三次。值得注意的是,特朗普当选新一届美国总统后,屡屡暗示将推出激进的财政政策,刺激经济。市场认为,未来美联储将在"特朗普时代"加快加息节奏。

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美联储加息对市场有何影响?

美联储加息简单的说就是美国要提高利息。而资本是逐利的,喜欢高利率的地方。那么就会使得美元资产的吸引力增加,促使国际资本回流美国,全球对美元的需求增加,美元就会升值,美元指数走强。相对应的,新兴市场面临的资金流出压力不断加大,将对全球市场特别是新兴市场带来巨大冲击。

汇率

市场人士认为,短期内美元走势存在不确定性,短期内人民币对美元汇率延续低位盘整可能性大。从更长期来看,美元强势周期还没走完,加上年初个人购汇额度刷新及春节前后购汇需求上升等因素,人民币对美元汇率调整压力犹存。

房地产市场

中国房地产市场的主要影响因素来自国内,受美联储货币政策影响不大,但是要警惕美联储加息导致的中国资本流出会给房地产业带来一定影响。

而美联储加息对美国房地产将会在短期内有一定降温作用。若美联储重启加息进程,美国市场融资成本加大,对于买家来说进行房屋贷款成本增加。但是对于预计美联储将会进一步加息的潜在购房者来说,在利率继续上升前也是最佳时机进入房产市场。对于中国买家来说进行美国房产投资将会有效避免人民币贬值带来的财富缩水,并有效规避投资风险。

根据美国房地产网站的抵押贷款分析,特朗普胜选后抵押贷款利率的上升对美国人购房没有产生任何不利影响。美国房地产网站表示,这可能是因为购房者在一个极端低利率环境下对加息不敏感。美国房地产网站预计,即使利率上升,2017年美国房价仍可能上涨3.6%。




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