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2015年现阶段澳洲房地产市场现状分析

作者: 日期:2015-06-02 09:27:32 

  

中国投资者进军首府城市高端房产

  据中国房产网分析报道,在对澳洲房产的关注上,中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市,例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德等。   悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点,现在由毕马威澳大利亚(KPMG Australia)、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)指出,中国投资者开始转移焦点。   "中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产,例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区,维州也将开始吸引更多目光。"报告称。   即使跟美国相较量,澳洲都是中国人寻求稳定投资的青睐地。   2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿澳元,主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此,报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。   根据这份报告,过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿澳元。   PCA调查显示: 房地产成澳洲最大产业   根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。   PCA首席执行长Ken Morrison在一份简短的声明中表示,现在房地产行业"在澳洲的经济版图最宏伟。"   据预计,房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。   Morrison告诉Fairfax Media,"如果我们释放房地产的潜力,进一步推动它对经济的贡献,那么这将为澳洲人带来更多就业和繁荣。政府可以废除我们最扭曲的税收——例如印花税,精简规划流程,让所有澳洲人更加负担得起住房,从而帮助实现这一局面。"   澳洲楼王认为:房贷收紧不影响中国在澳投资   澳洲地产大亨楚格伯夫(Harry Triguboff)不担心对本地投资者更严格的贷款标准会引起购买力下降,他认为中国投资者会去接盘。   据澳洲物业观察者报导,楚格伯夫说:"如果银行收紧放贷,是的,这将阻止投资者的需求。但我并不担心,中国投资者不会停止,我将继续开发。别担心,中国人会来。"   楚格伯夫的美利通公司(Meriton)是澳洲最大的酒店式公寓建筑商,公司正在加强扩张。   澳洲金融评论报导称,上周五在悉尼旅游交通论坛会议上,楚格伯夫说:"卖给中国人很容易。他们来这里,他们想要一个真正的澳洲产品,他们不需要传统风格的公寓。"   楚格伯夫表示喜欢开发酒店式公寓,因为旅游业是澳洲经济的重要组成部份。   为应对来自澳洲审慎监管局(APRA)的压力,近期四大银行纷纷都采取了措施,以减缓房产投资的快速增长,尤其是在悉尼和墨尔本。   尽管银行收紧投资贷款,但上周末悉尼达令港(Darling Harbour)达令广场(Darling Square)581套公寓楼花不到五个小时售出,房产开发商联盛(Lend Lease)轻松囊入超过6亿澳元的销售额。澳洲金融评论被告知买方主要是当地人,大约三分之一来自海外。超过一半的买家是自住,其一居室起价80万澳 元,而两个顶层复式单元售价超过1,000万澳元。




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