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2015年日本房产交易将保持坚挺 价格会持续上涨

作者: 日期:2015-04-30 10:36:59 

对于海外企业和基金来说,由于日元贬值,日本房产价格显得更加便宜,相关购入金额也因此增加至上年的近3倍,首次占到了整体交易额的约20%。

2014年海外企业和投资基金对日本房产购入额达9817亿日元

海外企业和投资基金2014年的购入额达到9817亿日元,增至上年的2.7倍,超过日本国内企业的购入额。海外企业的交易额2014年上半年仅为2492亿日元,但出现日元贬值的下半年则增至7325亿日元。

三菱UFJ信托银行的野田诚部长表示:"在自2012年底起的2年里,城市中心的房地产价格出现上涨,但由于日元对美元汇率贬值近40%,站在将美元兑换为日元进行投资的海外企业角度来看,价格仍然非常低廉"。

2014年10月,新加坡政府投资公司斥资约1700亿日元购得了东京站前的"PacificCenturyPlace丸之内"的办公楼层。此外,法国保险企业安盛集团斥资约370亿日元购买了位于东京中野区的大型综合性大楼"中野中央公园"的东楼。

投资于办公楼和高级公寓等的日本房产投资信托的动作正在放缓

日本国土交通省发布的地价动向报告显示,在截至2014年10月的3个月内出现地价下跌的地区自2007年10月启动调查以来首次降为零。而大型房地产中介机构三鬼商事发布的办公楼空置率数据显示,截至2014年12月底,东京中心5区仅为5.47%,处于约6年来的最低水平。

另一方面,从投资者手中筹集小额资金、然后投资于办公楼和高级公寓等的房地产投资信托的动作正在放缓。交易额仅为1.5888万亿日元,较2013年减少25%。同时,占整体交易额的比例也仅为约31%,相比上年下滑17个百分点。据SMBC日兴证券统计,2014年房地产投资信托购买的楼盘数比上年减少15%,仅为387个。

房地产投资信托的投资收益来自房租收入。城市地区由于竞争激烈,楼盘价格出现上涨,如果高价购买,有可能导致投资收益下降,因此采取观望态度的房地产投资信托出现增加。此外,还有观点认为"房地产投资信托的资金正在流向日本地方"。

东京都中心办公楼供不应求 房价上涨预期加强

据日本瑞穗信托银行旗下的城市未来综合研究所统计,2014年,上市企业以及房地产投资信托(REIT,投资办公楼和高级住宅等)公布的房地产交易额达5.0586万亿日元。这一成绩仅次于2007年的5.4212万亿日元的高水平。 在东京都中心,办公楼等供不应求,房地产价格上涨预期加强,这也构成拉动因素。由于日本实施的大规模货币宽松,利率降至历史性的低水平,同时形成了易于融资的环境。

日本城市未来综合研究所的常务执行董事平山重雄认为,2015年日本房产交易仍将保持坚挺。但另一方面预测称:"城市地区的大型楼盘的交易将暂时降温。2015年推升整体交易额的大宗交易将减少"。




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