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AFR:中国人在澳置业就像买外卖

作者: 日期:2013-12-21 19:02:33 

  2013年年初,中国商人Qiu Yafu以神秘的名字Christopher PeterWalker买下了一处3350万元的豪宅。之个月前,邻近的Point Piper有一幢豪宅,也即所谓的Altona卖得5200万元的高价,成为悉尼的价格新标准,买家则是山东商人Xiuzhen Ding。Ding的名字写在地契上,但是真正的买主却仍存在争议。

  每一周,都有报道称中国人和背后为中国人的买家占据了拍卖市场和楼花公寓的开盘,尤其是在悉尼,因此,2013年澳洲最大一笔豪宅交易也与中国资金有关也就不足为奇了。澳洲确实正成"中国人的房产外卖地"。

  追踪数据

  虽然AFIR那迟滞的数据显示,2012财年共有42亿元的中国资金流入澳洲房市,但是澳洲房市中的中国资金却很难有准确的数据。那些拿着中国亲戚和商业合伙人的钱买房的澳洲公民不必接受FIRB的审查。澳洲房市中来自中国大陆的资金远超过FIRB的估计。

  来自中国大陆的资金

  大陆人大手笔的扫房作风在澳洲本地引起了诸多争议。比如一位刚到澳洲没久的女子花88万元买下了悉尼北区的一处未装修4睡房,而她在拍卖之前甚至都没有看过这处房产,也没有进行任何的建筑评估或害虫检查。

  Keith Soames Real Estate的Patrick Goode称,"中国人显然是房价上涨的一个主要因素……澳洲本地的买家对于中国人出高价抢走了他们的心仪房产,或愿意支付溢价的态度非常地不满。"海外房产投资专业机构邦拓国际,投资热线:400-638-1168.

  根据今年频频见诸各大报端的中国人扫房报导,2013财年澳洲房市中的中国资金势必会创下新高。中国房产网居外声称,中国投资者已经在澳洲房市上投资了54亿元。该网站声称,6310万的中国人有能力在海外投资房产,而每月有9000万人次的中国人在网上搜索房产。

  和1980年代和1990年代初的日本投资潮不一样,当前的中国潮似乎会持续得更久一点。这不只是因为中国的经济实力更强、人口更多,也因为资金的流入方式不一样。海外房产投资专业机构邦拓国际,投资热线:400-638-1168.

  12月,中国央行宣布将取消上海自由贸易区的资本管制,允许在那儿拥有帐户的中国公司和中国人向海外投资,而无需接受事先批准或投资额的限制。与此同时,中国的限房令也把中国投资者往外推。

  中国资金的来源也很难辨别。

  比如,一位接受AFR Weekend采访的中国买家中介小心翼翼地略略提及流出中国境内的乌坎资金。2011年,广东乌坎村的农民用地被悄然卖给了房产开发商,而很大一部分收益据悉被上交给了当地的中国官员。

  购房意愿越来越强

  但是,进入澳洲的绝大多数中国资金都来源于该国日渐壮大的中产和上流阶层。

  教育是很多中国人在澳洲买房的主要原因。比如来自青岛的留学生Evan Cui在Griffith大学学习后,他的家人就为他在Southport Central买了一套公寓。Cui称,即便他毕业后不留在澳洲,这处公寓也可以成为一处获利颇丰的投资房。"Southport的亚裔群体很庞大,我的很多朋友和同学都住在这里。我在这儿生活得很舒服。今年年初,一个刚搬来的邻居竟然也来自青岛。我们很快就成了朋友。"

  Acproperty.com.au在11月份分析了20万的查看数据,得出了如下数据:每月的浏览量增加20%,主要问询者是家长和学生。而且绝大多数人都在看公寓。

  根据Colliers,今年中国开发商已经在悉尼买下了逾6亿元开发地。而中国国营企业绿地集团(Greenland Group)支付了约1亿元买下了Bathurst St的Sydney Water Board地块,它将在此建造全市最高的住宅塔楼:240米。而学生将是购房的主力军。

  金钱的力量

  2011年,墨尔本东南区的中介John Castran称,Glen Waverley一处6500万元公寓楼开发案,其绝大多数的楼花买家都是在澳洲的中国居民。他如是描述他们的狂热之情:"他们就像嘴里都叼着支票的拉布拉多犬一样排着队。"

  3年后,这样的热潮还没退去。Castran称,他很能理解本地买家的沮丧之情。"盎格鲁-澳洲人显然被挤了出来。在拍卖场上就能看到这样的趋势。盎格鲁人争不过中国人。他们的钱为他们打开了门。"

  AMP Capital的首席经济学家Shane Olive称,中国的资金可以填补房价上涨和低信贷增长之间的缺口。"它或许是中国人的资产,但它也有助于澳洲人迅速地偿还掉他们的债务。"他称,中国是世界上最大的债权国,因此他们在澳洲投资房产并不是怪事。但他提醒说,量要适度,过犹不及。

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